请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

智利华人在线 | 华人生活_文化_旅游信息综合网 | 智利新闻_智利华侨_广告_论坛_招工求职网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 4567|回复: 4

小人物在智利-井底之蛙

[复制链接]
发表于 2013-7-24 19:10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 linso 于 2013-7-24 19:13 编辑


                                                                                                                                                                   文  Linso



       智利华人不多,但为数 多 少 呢?至 今 好 像 都没有一个官方的统计数据 。有 的 人 说 四 五 万 ,有的人说两三万。即便传说中每年只有两千名额的签证人数,但因为这两年从第三国转战到智利的华 人 有 很 多 ,所 以 小 人 物个人偏向于相信智利华人四五万左右。火车站华人商铺从小人物杂志第一期发行开始,已经摸底有七八百家左右。手头上中餐馆已经有五百家,餐馆分布非常散乱,应当说每个区,好的大街上每隔一个地铁站都有一家中餐馆,住宅区下面估算着都配有一家外卖店。华人一多,各种新兴行业,各种中介服务就慢慢多起来了,这是好事情,服务于华人大众。

       有一些新来的华人总是有很多疑问,大家都想知道更多的信息。很多时候他们是苦于生计,没有时间出门交朋友,无法与人沟通,及时准确地获取到信息,就像小人物一样从事餐 饮 工 作 的 华 人 们 。有 些 东 西 ,不 是 小 人 物 不 想 写 ,是 怕 写 的文章没有精力去核查确认。如果与事实部份偏差,不小心给华人一些误导的话,小人物内心过意不去。但与朋友聊天的时候,却不会有这样的顾虑。没有压力,反正大家说说,听听,想想罢了,并不会真正地去考究什么。小人物在智利已经四年半了,时间算短,对智利只能说一知半解。每个人都不喜欢井底之蛙,但有时候小人物就像井底之蛙一样,每天从白天到晚上一直忙于生计,无非就是帮厨做的所有事情:炒饭、油炸、切牛肉、打春卷皮、打云吞皮等等。所以小人物身上没有文人闲士所俱有的淡香味,只有油烟味。小人物自己苦笑身上只有两种东西,一种是面粉,一种是油。有时候很想认真地写一篇文章,可体力活做了一整天,到晚上的时候,虽然终于有点 时 间 ,有 点 思 想 的 时 候 ,奈 何 身 体 疲 惫 ,只 想 一 件 事 :睡 觉 。
对不住了,那些还惦记着小人物文章的读者们。

       新侨们无非想了解些福利问题,例如:临时居留和长居有什么不同的待遇;拿长居后还要交税吗,交税和不交税有什么不同;买房子该怎么办手续?等等这类问题。小人物就简单挑几个实例说明一下。如有不实之处,还请大家包涵指教。

       如果你想长期在智利发展的话,应当要交税,就算你有长期身份也要交税。这不单是收入证明,而且每个月所交得税当中,养老保险为当月工资的 12.42%,医疗保险为当月工资的 7%,失业保险为 2.4%,工伤事故保险 0.95%。智利的全民免费医疗、免费教育,是一个国家基本保障体系,很好。但等你有钱后,你会发现,你根本不会、也不愿意去享受。比如,医疗。记得有位华人中枪伤,流血不止,被送到临近的一个公立医院,要急诊。医生很有“良心”地说,请先去挂号!去挂完号,一看号码,最起码要等两个小时,这是急诊吗?等死吧!结果一通电话到德国医院,叫那边做好准备,人一送到,马上推进手术室。生命有时候就差那么几分钟。有时候看病不用钱,会觉得好,但某些时候会觉得还不如花钱好,所以说得看用在谁身上。

       来谈谈华人租房情况。智利租房对于新移民来说,只能说困难重重。除非有人帮忙。举个例子,几个朋友想在智利租房住,刚开始很郁闷,找不到合适的。外面空的公寓有很多,但多数是卖,而不是租。找到合适的,房东一看是中国人,对不起,不租。智利人为什么不租房给中国人?估计是中国人做饭的油烟太重,再加上很多人平时工作繁忙,不是很在意卫生状况。租给中国人后,智利房东就很难再租给智利人。因为智利人比较在意卫生,房屋如果包裹着一层油烟的话,估计也没多少人会想租这个房子。终于找到一个房东愿意租给中国人的,又叫你拿工作的合同与交税记录或者公司的交税记录,如果拿不出来,不好意思,房子不租给你。当然也有好的房东,什么东西都不需要,得看人,看人品。

       再来稍微谈谈华人买房地产情况。首先最好你要有身份,贷款肯定要长期身份。小人物遇到某华人全额从国内汇款过来买小洋房(拿着资金证明去税务局申请临时税号)转投资签证,而后才拿的临时身份(这些比较专业的问题,还是得请律师代办较妥)。智利买房只要能解决资金问题,其他都不是什么大问题。满大街在卖的新的、旧的公寓一大把,但就是这个资金问题能把绝大多数华人挡在门口。能提供资金来源证明的话,当然最好,比如如果全额付款的话,一定要从国内打款过来。不然被税务局调查起来,问题一大堆。不要想当然地认为这里跟中国一个样,完全是两码事。可能你会说,那从银行贷款买房总可以吧。表面上智利银行说是比如首付 10%、20% 即可买房,但对绝大多数华人来说几乎很难批得下来,有跟没有是一样的。小人物遇到的几个华人置业房地产,银行同意首付百分之三四十算不错的了,有的会高达百分之七十首付。为什么呢?因为华人交的税不足,交的税是说个人所得税,但不要混同于公司交的营业税。因为部份华人会认为公司交的税很高,就是个人税很高,不是这样理解的。所以说火车站就算华人小店每个月交上百万的税,可能还是亏本的,个人没挣到多少钱,这个体现在年终报表里面,你可以请会计师帮忙看看,你一年挣了多少钱?智利银行会依据你每个月挣的钱款数,来决定是否要贷款给你,就算同意贷款给你,也要评估贷多久给你。

        实例分析:小人物的两个朋友,其中一个工作,高薪,工资高达百万以上,每个月公司帮他交税,按实额交(注:很多华人参加工作,如果是在华人商铺,很多老板只会帮你交最低工资的税,也就是工资 19.3 万,大概每个月交五万左右。那就代表着你每个月只挣 19.3 万的钱,即使你可能有 50 万的工资。但智利人只看实际工资单,如果只有最低工资的税,只能说很难贷款买房。)。这位朋友去银行贷款就很容易,咨询过几家银行,都主动提出来贷款,这个朋友还有讨价还价的空间,还有选择在哪家银行贷款的空间。最后这位朋友就在智利ITAU银行按百分之三点多的利息,周期 25 年左右从银行贷到买房款。   

       小人物的另外一个朋友呢,是买二手房,他开了一家中餐馆。朋友的中餐馆不大不小,生意也一般般,公司每个月交四十万左右的税。表面上还过得去,但一问会计师,一算。两个股东,每个人竟然每个月才挣二十万比索左右,而实际每个月挣着两三百万的钱,还是逃税过多呀。像他这样,也去银行贷款,问了十几家银行,都被拒绝。银行会说,你每个月挣这么多钱,交了房贷,你的生活费呢?(是不是有种想抽人的冲动,管得事情太多了,但就是这样,这就是现实。)结果这位朋友,在智利房东在某家外资银行推荐与担保的情况下,也总算贷到了款,首付一半,只给十二年的,年息也要百分之五点多。值得一说的是,智利买房,很少有中介,因为智利银行背后有强大的律师团队。像二手房,如果你跟房东谈好,自己再跑跑银行商量贷款事项,只要银行同意,事情就好办理了。银行最主要会叫你去准备几种材料(如多少年无拆迁计划等),会计师与律师都可代理做,律师会比较专业点。期间银行也会派出专业的人员上门考察评估房子等。材料备齐后,贷款谈清,剩下的事情都是银行代理,包括过户手续等,等着签字就行了,大概银行会收你五十万左右的手续费。还有一点,智利没有房产证,只有公证处公证过的文档。

       顺便再提一件有关房子的事情,某华人想买一套二手小洋房,原智利房东想卖掉,但房子内暂居住着智利租户一家三口。房东虽已事先通知了租户要搬离(法定租约到期后,租户有两个月缓冲时间。),这位华人估计是太信任于房东和智利租户,结果把首付定金都付了,等着租户搬出,做最后的交接手续。结果呢,两个月缓冲时间都过了,智利租户还是不搬,理由是找不到房子。最后还得走法律程序,一整套流程下来,大约拖了好几个月。智利人倒无所谓,华人的时间却损耗不起,左右为难。想买二手房的华人还是得稍微留意这个细节。

       至于有些人说房产税贵吗?不贵,拿朋友的公寓来说,八十平小三房,一年交个十六万左右吧。一年会发两个交税单,一次是三月,一次是九月。每张单子有两季度半年的交费单,可以分期交,也可一次性全交清。但不可否认的是,智利的物业费真是贵,按面积八十平来算,每个月要交六七万的物业费(不包水电煤气)。租客伤不起。

       智利华人圈小,事情传得特别快。有好的,也有一些恶意攻击、诽谤的言论。小人物现在也慢慢认识了很多华人,但小人物坚持一点:亲身接触。没有亲身接触,就没有评价权。就怕人云亦云,而且要看这个“人”是指一大群人呢,还是只有一两个特别的呢?了解一个人很简单,看他的周围朋友就知道了。人的身价是周围朋友给的,而不是“牛在天上飞,你在地下吹”。小人物相信谣言止于智者,时间证明一切。



南国路坑坑洼洼,一不小心湿了袜。
地下城轻敲慢挖,为梦想增砖添瓦。
天朝金刚葫芦娃,儿时最美回忆哇。
远古神话的女娲,祈她救赎井底蛙。



本文引自《小人物》杂志13年5月份第15期
智利华人如需购买《小人物》杂志,请去首都火车或韩国街各个食品行超市询问,均有销售(只限当月,如果想要旧版,要去社址购买)

杂志可供华人订阅,可邮寄。社址:ricardo cumming 77号 一号线Republica附近 电话:02-26997925
坐班李老师手机:09-79591223 林少手机 09-82591781 QQ:499477707  







本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2014-1-2 09:13:37 | 显示全部楼层
学习了,
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-5 07:50:58 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-7-7 09:07:29 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-8-30 14:49:24 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|智利华人在线  

GMT-4, 2017-5-26 22:21 , Processed in 0.617006 second(s), 10 queries , Apc On.

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表